Практические рекомендации

В  договоре  с  проектной  организацией  следует  оговорить  ее  ответ= ственность за возможные дополнительные расходы, связанные с устра= нением   обнаруженных   в   процессе   строительства   неточностей   и недоработок в проекте.

При   проектировании   и   строительстве   коттеджа   силами   одной организации  этой  проблемы  не  возникнет,  причем  возможна  поэтап= ная оплата. Этапы могут оплачиваться, например, так: проектно=изыс= кательские  работы,  «закрытие»  коробки  (нулевой  цикл,  стены  под кровлю с заполнением оконных и дверных проемов), внутренние ком= муникации  и  отделка,  наружные  коммуникации  и  благоустройство территории.

При  рытье  траншеи  под  фундамент  экскаватором  лучше  сделать глубину  на  0,1–0,2 м  меньше  требуемой,  а  затем  зачистить  и  выров= нять дно вручную. Это снизит осадку подошвы фундамента и гаранти= рует более плотное прилегание ее к грунту.

Работы  нулевого  цикла  принято  вести  в  весенне=летний  период, при этом мелкозаглубленный фундамент заливать на промороженное основание нельзя. При минусовых температурах заливку нужно вести непрерывно,  с  использованием  специальных  марок  бетона,  утепле= нием опалубки и электропрогревом залитого бетона до момента схва= тывания.

При  насыщении  грунта  почвенными  водами  в  процессе  заливки фундамента следует защитить материал подушки от возможного заили= вания. Для этого ее обрабатывают по контуру вяжущими материалами или изолируют от проникновения воды полимерной пленкой.

Ненагруженный нулевой цикл зимой будет выталкиваться грунтом более интенсивно, чем при установленной на него коробке коттеджа. Поэтому  ее  следует  смонтировать  в  тот  же  год,  еще  до  промерзания земли.

Отмостку лучше в первый год оставить двухслойной — без заливки раствором  или  укладки  асфальта.  По  степени  искривления  линии  ее касания с фундаментом можно будет в конце весны оценить правиль= ность   конструкции   нулевого   цикла   и   качество   всех   выполненных

работ.