Камень второй: геодезия и геология

Важно, например, откуда человек заезжает на участок — есть проекты

с северным въездом, а есть с южным. Они совершенно разные. Юго=за=

падная  инсоляция  (освещенность)  для  коттеджа  наиболее  удобна  для

Северо=Запада  и  Московской  области  (насыщенных  рынков  загород= ного строительства). Поэтому здесь рекомендован северный въезд на участок, чтобы гараж, санузлы, прихожая, т.е. помещения, которые не требуют освещения, оказались с севера. Для того, чтобы понять, мож= но ли на данном участке построить коттедж по данному проекту с се= верным или южным въездом, нужно первым делом заказать топосъемку участка.

Топосъемка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на уча= стке  рельеф,  как  расположена  растительность,  деревья  и т.п.  И  уже можно  будет  —  в  первом  приближении  —  определить,  какой  проект можно «посадить» в этом конкретном месте. Как правило, «безнадеж= ных»  участков  не  бывает,  хоть  они  и  могут  казаться  такими  на  пер= вый взгляд. Подходящий вариант можно подобрать всегда. Но и самый распрекрасный  проект  может  быть  навсегда  похоронен  из=за  спешки

и непродуманности в работе.

Кроме  геодезии,  в  строительстве  очень  важна  и  такая  наука,  как геология.  Без  исследования  геологических  особенностей  конкретной территории  участка  обойтись  нельзя.  Так,  например,  если  в  грунтах найдены  «плывуны»  (это  вообще  очень  опасное  для  строительства свойство),  то  там  можно  строить  только  на  свайных  фундаментах.

А это  очень  дорогое  удовольствие,  делающее  строительство  практи= чески  нецелесообразным,  если,  конечно,  нет  каких=то  важных  сооб= ражений,  заставляющих  выбрать  именно  данное  конкретное  место для строительства.

Геологическая   экспертиза   определит   также,   можно   ли   строить на участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет постоянно затапливаться). Она расскажет, есть ли на участке ненадеж= ные  и  опасные  места,  какие  могут  быть  проблемы  с  водоотводом,

и вообще — где именно на участке выбрать оптимальное место для стро=

ительства, а где лучше ничего не строить.

Важно помнить, что наиболее выгодно (и по срокам строительства,

и по меньшей вероятности ошибок и несообразностей) провести топо= съемку и геологическую экспертизу до покупки и, более того, до выбо= ра архитектурного проекта дома.