Оглавление

     § АННОТАЦИЯ
     § Содержание
     §  От автора

§ Глава 1. Ипотечное кредитование и проблемы, с ним связанные
     § Ипотека в России сегодня
     § Скрытые проблемы ипотечного кредитования под покупку жилья
     § Подсчет максимальной суммы ипотечного кредита
     § Выбор жилья
     § Соотношение стоимости жилья и времени, затрачиваемого на подготовку документов
     § Время - деньги

§ Глава 2. Что необходимо знать при получении ипотечного кредита
     § Практические советы
     § Ипотечные риски
     § Ипотечный кредит - шаг за шагом
     § Примерный перечень документов для оформления ипотеки
     § Как избежать штрафных санкций банка

§ Глава 3. Вопросы - ответы
     § Когда заключаются договоры?
     § В чем основное содержание кредитного договора?
     § Какие права и обязанности порождает договор ипотеки?
     § В чем заключаются обязательные условия договора ипотеки?
     § В какой валюте возможно получение ипотечного кредита?
     § Каков порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов?
     § Является ли поручительство третьих лиц обязательным?
     § Кто может стать заемщиком?
     § Что такое "регистрация ипотеки в силу закона"
     § Отменено ли на сегодняшний день нотариальное удостоверение договора об ипотеке?
     § Возможно ли получение ипотечного кредита в городе Москве, если в собственности уже есть квартира в другом городе?
     § Возможно ли при получении ипотечного кредита в одном городе в качестве обеспечения поместить под залог уже имеющуюся недвижимость в другом городе?
     § Что будет с жильем в случае внезапно возникшей нетрудоспособности лица?
     § Какие виды доходов учитываются при рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного кредита?
     § Может ли заемщик приобрести квартиру с помощью кредита в личную собственность без участия другого супруга?
     § Может ли при определении суммы кредита быть принят в расчет доход супруги (супруга)?
     § Каковы последствия невозврата ипотечного кредита?
     § Могу ли я отказаться от получения кредита после одобрения его выдачи?
     § Как долго действует решение об одобрении выдачи кредита?
     § Как происходит выдача кредита?
     § Берет ли банк плату за открытие и ведение ссудного счета? Сколько стоит аренда банковской ячейки?
     § Кто оценивает стоимость квартиры и сколько времени это занимает?
     § Что будет в случае систематических нарушений сроков выплат по ипотечному кредиту?
     § Входит ли стоимость оценки квартиры в сумму кредита?
     § Требуется ли обязательное страхование для получения кредита? Если да, то какие виды страхования являются обязательными?
     § Что такое титульное страхование?
     § Как происходит оформление квартиры в собственность заемщика? Какое отношение компания имеет к договору купли-продажи квартиры?
     § Обязательно ли личное присутствие заемщика для подачи договора купли-продажи квартиры на регистрацию?
     § Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита?
     § Услугами какого нотариуса города Москвы можно воспользоваться?
     § В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита?
     § Как происходит погашение кредита?
     § На какую сумму начисляются проценты?
     § Зачем нужен ипотечный брокер?
     § Может ли получить ипотечный кредит гражданин России, не имеющий постоянной регистрации в Москве или Московской области?
     § Могут ли банки учесть доход супруга по гражданскому браку?
     § Может ли гражданин, получающий зарплату "в конверте", получить кредит?
     § Может ли гражданин другой страны получить кредит в российском банке?
     § Каков предельный возраст для получения кредита?
     § Что страхуется и что происходит при наступлении страхового случая?
     § Можно ли получить часть ипотечного кредита деньгами в руки и потратить их, например, на ремонт квартиры?
     § Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
     § Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
     § Можно ли получить кредит без поручителей?
     § Можно ли получить кредит на покупку квартиры в недостроенном доме?
     § Возможна ли покупка комнаты на ипотечный кредит?
     § Можно ли погасить кредит раньше?
     § Могут ли мои родители выступать созаемщиками?
     § Какова минимальная сумма для получения ипотечного кредита на покупку квартиры?
     § Где можно купить квартиру на ипотечный кредит?
     § Как определить максимальный размер кредита?
     § Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?
     § На сколько лет я могу получить кредит?
     § Кто проверяет юридическую "чистоту" квартиры?
     § Каковы средние ставки страховых компаний по видам страхования ипотечных рисков?
     § Через какое время после предоставления документов можно рассчитывать на получение кредита?
     § Буду ли я платить квартирную плату?
     § Кто будет искать квартиру?
     § Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?
     § Кто ищет страховую компанию?
     § Какие основные нормативные акты регулируют институт ипотеки в России сегодня?
     § Возможно ли в процессе выплаты суммы ипотечного кредита понизить процентную ставку?
     § Возможно ли получение ипотечного кредита вообще без первоначального взноса?
     § Что лучше: накопить на покупку жилья своими силами, вложить в ЖСК или получить ипотечный кредит?
     § Насколько квартира станет для меня дороже, если я приобрету ее с помощью ипотеки?
     § Упадут ли процентные ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время?
     § Каковы последствия того, что квартира заложена банку?
     § Что такое имущественный налоговый вычет и зачем мне нужно об этом знать?
     § Что мне нужно сделать, чтобы получить имущественный вычет?
     § Может ли кредит быть переуступлен другому кредитору?
     § Могу ли я осуществлять перепланировку в квартире, которую я приобрел с использованием ипотечного кредита?
     § Могу ли я сдавать в аренду жилье, которое я приобрел с помощью ипотечного кредита?
     § В чем отличия предлагаемых банками ипотечных программ?
     § Что произойдет, если у банка возникнут проблемы?
     § Как определить документально подтвержденный ежемесячный доход?
     § Чем еще кроме конечной суммы получаемого кредита различаются ипотечные программы?
     § Предположим, уже выбрана квартира, осталось оформить сделку. Какие затраты сопутствуют этому действию?
     § Какая недвижимость закладывается банку?
     § Может ли банк передать залоговые права другому банку?
     § Какие требования банки предъявляют к качеству жилья, приобретаемого в кредит?
     § Насколько сложно бывает удовлетворить требования банков по квартире?
     § Можно ли получить кредит на покупку новостройки?
     § Каковы требования банков к новостройкам?
     § Кредитуется ли московскими банками жилье, приобретаемое в Подмосковье?
     § Кому нужен оценщик недвижимости и сколько стоит его работа?
     § На что следует обращать внимание при выборе банка и кредита?
     § Какая процентная ставка по кредиту является сегодня приемлемой?
     § От чего зависит процент по кредиту?
     § Может ли банк в одностороннем порядке изменить процентную ставку?
     § Что такое "плавающая ставка"?
     § На какой срок выдаются кредиты?
     § Какие могут быть схемы текущих платежей по кредиту?
     § Все ли банки запрещают досрочное погашение кредита?
     § В каком возрасте можно рассчитывать на получение ипотечного кредита?
     § Кто может выступать созаемщиком?
     § Каковы требования банков к созаемщикам?
     § Обязательно ли супруг должен быть созаемщиком?
     § Кто такой поручитель?
     § Все ли банки требуют наличия поручителей?
     § Учитываются ли доходы поручителей в расчетах величины кредита?
     § Какие доходы банки относят к "белым", "серым"?
     § Может ли заемщик получить одобрение на получение кредита без наличия варианта жилья?
     § Кто отвечает за качество проверки квартиры?
     § Когда и как необходимо внести первоначальный взнос за жилье?
     § В какой форме выдаются кредитные деньги?
     § Если у заемщика есть созаемщик или поручитель - зачем страхование жизни заемщика?
     § Сколько стоят услуги брокера?
     § Чьи интересы представляет ипотечный брокер?
     § Является ли работа с ипотечным брокером гарантией получения кредита?
     § Как получить разрешение из органов опеки, если несовершеннолетний ребенок - собственник, на продажу квартиры и покупку квартиры по ипотеке в другом регионе?
     § Какова минимальная сумма кредита?
     § Входят ли платежи по страхованию в сумму выдаваемого кредита?

§ Глава 4. Словарь терминов
     § Буква - А
     § Буква - Б
     § Буква - В
     § Буква - Г
     § Буква - Д
     § Буква - Ж

§ Буква - 3
     § Буква - И
     § Буква - К
     § Буква - Л
     § Буква - М
     § Буква - Н
     § Буква - О
     § Буква - П
     § Буква - Р
     § Буква - С
     § Буква - Ф
     § Буква - X
     § Буква - Ц
     § Буква - Э
     § Буква - Ю

§ Глава 5. Законодательство об ипотеке
     § Налоговый кодекс Российской Федерации (извлечение)

§ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
     § Гражданский кодекс Российской Федерации

§ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

§ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

§ Статья 209. Содержание права собственности

§ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

§ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

§ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

§ Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство

§ Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона

§ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

§ Статья 855. Очередность списания денежных средств со счета

§ Статья 935. Обязательное страхование
     § Залог

§ Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

§ Статья 335. Залогодатель

§ Статья 336. Предмет залога

§ Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

§ Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю

§ Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

§ Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя

§ Статья 341. Возникновение права залога

§ Статья 342. Последующий залог

§ Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

§ Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

§ Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

§ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

§ Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

§ Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

§ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

§ Статья 350. Реализация заложенного имущества

§ Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

§ Статья 352. Прекращение залога

§ Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу

§ Статья 354. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества

§ Статья 355. Уступка прав по договору о залоге

§ Статья 356. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом
     § Федеральные законы