На какую сумму начисляются проценты?

Как правило, проценты начисляются на остаток невыплаченного кредита. По мере погашения кредита сумма начисляемых процентов может перерасчитываться банком.

Возможна ли продажа квартиры до окончания действия кредитного договора?

Продать квартиру, находящуюся в залоге, возможно только с согласия банка, и покупатель при этом должен принять на себя все обязательства, связанные с обслуживанием вашего денежного обязательства, то есть: 1) либо покупатель предварительно передает вам деньги в размере, достаточном для погашения остатка долга, затем вы погашаете свой долг, с жилья снимается обременение, и вы продаете квартиру с учетом ранее полученной суммы. Вся процедура может занять от месяца до двух; 2) либо вы продаете квартиру со всеми обязательствами, которые переходят на продавца, а сами покупаете следующую квартиру.