Что лучше: накопить на покупку жилья своими силами, вложить в ЖСК или
получить ипотечный кредит?
У каждого из этих
вариантов есть свои плюсы и минусы.
Копить
самостоятельно, на первый взгляд, самый дешевый, а на самом деле просто наиболее
привычный вариант: еще десять лет тому назад взять ипотечный кредит в России
было невозможно. Несмотря на все плюсы этого варианта, рост цен на жилье,
который мы наблюдаем на протяжении последних 5-7 лет (25-35% в год), может
свести на нет любую экономию. Выбрав этот вариант, можно потратить лучшие годы
жизни, отказывая себе во всем ради мечты купить квартиру и продолжая жить в
съемном или не устраивающем вас собственном жилье.
Накопительные
схемы (жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и прочие формы) - путь решения
жилищного вопроса, активно используемый в Европе. Плюсы этого варианта в его
низкой номинальной стоимости. Минусы - в том, что:
а) необходимую
денежную сумму вам придется долго копить;
б) вложив свои
средства в кооператив, вы принимаете на себя риск банкротства самого
кооператива, который теоретически возможен;
в) вы не
становитесь собственником жилья сразу же, как в случае с ипотекой.
Ипотека, наиболее
оптимальное решение жилищного вопроса в России. Почему?
1) комфорт:
ипотека позволяет стать собственником квартиры сразу, а не через десять лет;
2) безопасность:
вы не отдаете свои средства, а получаете их от банка, т.е. рискуете средствами
фактически не вы, а банк;
3) экономическая
целесообразность: удорожание квартиры за счет ипотеки оказывается значительно
меньшим, чем рост цен на жилье.