Насколько квартира станет для меня дороже, если я приобрету ее с помощью
ипотеки?
Чтобы точно
ответить на этот вопрос, нужно принять во внимание такие важные параметры, как
размер первоначального взноса, процентная ставка по кредиту, срок кредита,
налоги и т.д. Рассмотрим несколько примеров:
Пример N 1:
кредит на 10 лет под 10,5% годовых, первоначальный взнос 25%, кредит погашается
строго по графику.
За 10 лет за счет
процентов по кредиту и с учетом экономии на подоходном налоге по уплаченным
процентам квартира подорожает на 41%, или около 4,1% в год. При этом ежегодный
темп роста цен на жилье за последние несколько лет в крупнейших российских
городах составлял не менее 15-20%.
Пример N 2:
кредит на 10 лет под 10,5% годовых, первоначальный взнос 25%, кредит погашается
по графику первые пять лет, далее - полное досрочное погашение.
Подорожание
квартиры за 5 лет за счет процентов по кредиту и с учетом экономии на
подоходном налоге по уплаченным процентам составит 28,75%, или около 5,75% в
год. Темп роста цен на жилье ежегодно за последние несколько лет в крупнейших
российских городах - все те же 15-20%.
Пример N 3:
кредит на 15 лет под 10,5% годовых, первоначальный взнос 25%, кредит погашается
по графику первые семь лет, далее - полное досрочное погашение.
Удорожание
квартиры за 10 лет за счет процентов по кредиту и с учетом экономии на
подоходном налоге по уплаченным процентам составит 29,09%, или около 5,81% в
год. Среднегодовой темп роста цен на жилье за последние несколько лет в
крупнейших российских городах составлял не менее 15-20%.